A LOG Commercial Properties concluiu a venda de um portfólio logístico por R$ 1,02 bilhão para o fundo imobiliário Itaú Log CP, em uma operação que marca o maior desinvestimento já realizado pela companhia e a maior transação de condomínios logísticos de 2026, até o momento. Segundo o fato relevante, o acordo envolve 11 ativos operacionais, que somam 332,8 mil m² de ABL própria, e foi estruturado por meio de um compromisso de venda de imóveis junto com a transferência de cotas do fundo.

O preço médio da transação está sendo de R$ 3.065 por m², patamar próximo ao valor patrimonial dos ativos, com a LOG reportando uma margem bruta de 33% na operação. Segundo a equipe de inteligência da SiiLA, o CAP RATE da operação é de 8,4%.

Os valores de CAP RATE individualizado por imóvel podem ser encontrados diretamente na plataforma Market Analytics da SiiLA. Em uma entrevista ao Resource, Rafael Saliba, CFO da LOG, conta que a transação vai reduzir a alavancagem da companhia, o menor nível em 5 anos e ajudará a financiar os próximos projetos da casa.

"Ela [a transação] tem um impacto relevante na estrutura de capital e capacidade de investimentos da Log. Em primeiro lugar, gera um volume significativo de caixa imediato, que reforça nossa capacidade de financiar o pipeline de desenvolvimento previsto para 2026. Isso nos deixa em uma posição ainda mais confortável para realização de reciclagens adicionais ao longo do ano, tanto no timing e tipo de transação", conta.

O portfólio vendido inclui empreendimentos localizados em mercados como Contagem (MG), Betim (MG), Cuiabá (MT), Feira de Santana (BA), Juiz de Fora (MG) e Maceió (AL), entre outros, com participações que variam de 20% a 100%.

A liquidação financeira será dividida em duas etapas. Cerca de 80% do valor será pago à vista, no fechamento da operação, enquanto os 20% restantes serão quitados por meio de cotas do FIl. "A transação está totalmente alinhada à nossa estratégia de reciclagem de ativos e reforça a capacidade de execução, mesmo em cenário macroeconômico mais desafiador. Com a operação, iremos realocar capital para o desenvolvimento, onde capturamos maiores retornos", informa Saliba.

Além da venda, a LOG firmou um contrato de consultoria com o fundo, pelo qual seguirá atuando na gestão comercial e imobiliária dos ativos.

Conteúdo originalmente produzido em SiiLA, parceiro do Clube FII.