A Zagros Capital divulgou um fato relevante anunciando a compra de dois imóveis, o Urban Hub Guarulhos e o Urban Hub Mauá, por R$ 156,5 milhões. Os imóveis integrarão o FII GGR Covepi (GGRC11) e o vendedor é o FII Alianza Urban Hub (AURB11).

No documento divulgado, o GGRC11 revelou que R$ 7,5 milhões serão pagos como sinal e o restante será pago "mediante a compensação financeira de créditos e assunção dos passivos atuais relacionados aos ativos".

A operação deverá ser concluída em até 35 dias, cumprindo as condições acordadas na compra e venda. Caso não se cumpra, o fundo receberá o sinal de volta. O AURB11 possui apenas os dois ativos que estão sendo negociados, e a equipe do REsource não obteve retorno do fundo para saber o destino do FII.

Segundo a equipe de inteligência da SiiLA, a transação registrou um CAP RATE de 8,32%. Ao analisar os imóveis de maneira individualizada, o ativo de Guarulhos possui um CAP RATE maior que o de Mauá, 9,4% e 7,4% respectivamente.

Os ativos

O Urban Hub Guarulhos é um ativo de 20,8 mil m² de área bruta locável (ABL) e está 100% locado. Ao todo, são quatro inquilinos, sendo o maior o Supermercado Chama, com 10,4 mil m², seguido pela Mult Bev, com 5,2 mil m², pela Platinum Log, com 3,4 mil m², e pela Dux Trucking, com 1,7 mil m².

As informações divulgadas revelam que a receita mensal aproximada desse imóvel é de R$ 553 mil, cerca de R$ 26,4/m². Já o outro imóvel, o Urban Hub Mauá, possui 26,6 mil m² de ABL e quatro locatários. Por mês, a receita média é de R$ 557 mil, cerca de R$ 20,9/m².

Sobre o FII GGRC11

Divulgação

O GGRC11 é um fundo de investimento imobiliário que nasceu em 2017 e, desde então, tem como principal foco empreendimentos destinados ao segmento industrial e logístico, como centros de distribuição da Ambev, Hering, entre outros.

Recentemente, o Fil anunciou a compra de todo o portfólio da RELG11 por R$ 133,4 milhões, algo semelhante à transação atual. Foram sinalizadas a compra de quatro imóveis nas cidades de Cotia, Extrema, Queimados e Contagem.