O Fundo Imobiliário XP Log (XPLG11), detentor de 100% das cotas do Fundo Imobiliário NE Logistic desde outubro de 2019, informou que vendeu nove módulos em Cabo de Santo Agostinho, no estado de Pernambuco por R$ R$ 126,5 milhões.

O imóvel - de propriedade do NE Logistic - tem 19.887 metros quadrados dentro do Condomínio Cone MM1, no Distrito Ponte dos Carvalhos.

Os imóveis possuem áreas refrigeradas e, atualmente, estão alugados para empresas do ramo alimentício, segundo a administradora Vórtx.

O preço da transação é equivalente a R$ 6.360 por metro quadrado.

Como forma de pagamento, houve uma entrada de R$ 25,3 milhões. Os R$ 101,2 milhões restantes foram parcelados em cinco prestações de R$ 20,2 milhões com pagamento em 2 de janeiro e 1 de julho de 2023, 2 de janeiro e 1 de julho de 2024 e 2 de janeiro de 2025.

Ainda de acordo com a administradora, a operação gerará um ganho de capital no fundo NE Logistic de R$ 67,3 milhões, sem considerar a correção monetária, o que equivale a R$ 2,48 por cota do fundo XP Log.

Até o 1º semestre de 2025, estima-se que a receita bruta mensal do FII tenha aumento de cerca de R$ 0,04 por cota, considerando o ganho de capital apurado mensalmente sob regime de caixa e a redução da receita relativa aos aluguéis dos imóveis vendidos.

“O fundo busca, por meio de reciclagem do portfólio, geração de valor aos cotistas no longo prazo, além de aumentar a representatividade da área bruta locável no estado de São Paulo”, informou a Vórtx no comunicado.

Com a transação, a distribuição geográfica do XPLG11 aumenta no estado de São Paulo, onde a área bruta locável (ABL) passa de 45% para 46% no portfólio do fundo.