O Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário (VILG11) informou ao mercado que celebrou compromisso para a aquisição de participação minoritária de 4% em um ativo logístico localizado no município de Caieiras (SP), polo logístico industrial de Cajamar, dentro de um raio aproximado de 30 quilômetros da cidade de São Paulo. O valor da aquisição é de R$ 2 milhões, condicionado ao cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação.

O valor total do imóvel foi estabelecido em R$ 50 milhões, equivalente a cerca de R$ 2.231 por metro quadrado de área bruta locável (ABL), com cap rate de entrada estimado em 10,1%. O pagamento da participação será realizado de forma parcelada, com 20% previstos para janeiro de 2026, 35% em até seis meses e 45% em até 12 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo IPCA.

O fundo terá direito à participação proporcional nos resultados operacionais do ativo, em regime de caixa. A partir do pagamento da primeira parcela, o VILG11 passará a receber as receitas do contrato de locação de forma proporcional.

O imóvel possui aproximadamente 22,4 mil metros quadrados de ABL, está situado às margens da Rodovia dos Bandeirantes, com acesso pela Rodovia Anhanguera, e conta com 23 docas, pé-direito de 12,5 metros, capacidade de carga de piso de 6 toneladas por metro quadrado e sistema de combate a incêndio por sprinklers. O galpão está totalmente locado para uma empresa do setor de aviamento, com contrato vigente até dezembro de 2031.

"A aquisição está alinhada à estratégia do VILG de investir em ativos logísticos localizados em mercados consolidados, com geração de renda e potencial de valorização no médio e longo prazo. A região de Cajamar destaca-se por apresentar vacância estruturalmente controlada, forte demanda por ativos logísticos de alto padrão e histórico recente de transações a valores superiores aos praticados nesta aquisição, reforçando o caráter oportunístico da operação", destacou o comunicado.