O fundo logístico Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), gerido pela Rio Bravo Investimentos e Tellus, recebeu no mês de julho o montante de R$ 49,9 milhões referentes à quarta parcela, de um total de seis parcelas, da venda dos imóveis Multimodal e Pátio BRF, ambos localizados no município de em Duque de Caxias (RJ). Conforme último relatório gerencial, a parcela foi corrigida tendo como indexador a taxa CDI + 2%, trazendo ganho de capital de R$ 20,7 milhões na parcela, o equivalente a R$ 2,68/cota. Com isso, o fundo encerrou o mês com um resultado de R$ 21,57 milhões (R$ 2,79 por cota).

“Esse resultado mostra a importância de uma gestão ativa, que combina visão de longo prazo com disciplina na execução das transações. A venda em Duque de Caxias não apenas reforçou o caixa do fundo, mas também demonstrou nossa capacidade de capturar valor em momentos estratégicos para o investidor”, destacou Felipe Ribeiro, gestor do fundo na Rio Bravo.

O TRBL11 pagou R$ 0,60 por cota no mês de julho, gerando uma reserva acumulada para o semestre de R$ 2,19 por cota. A gestão estima a manutenção desse patamar ao longo do semestre, indicando linearização dos resultados. “Essa reserva é importante para que o fundo navegue o semestre de virada do imóvel de Contagem com mais tranquilidade”, reforça, apontando a importância de oferecer  previsibilidade e consistência nos rendimentos.

Com Área Bruta Locável (ABL) de 255.512 metros quadrados e vacância física de 2,5%, o fundo mantém um portfólio de 5 galpões logísticos, localizados nas proximidades de capitais e regiões de destaque econômico, sendo estes One Park, Galpão Guarulhos, Centro Logístico Contagem, Feira de Santana e GRU LOG. Ao todo, são 11 inquilinos: Correios, Braskem, Cromus, Andrômeda, Sherwin Williams, Adhex, Futura Tintas, Dican, Typmann, Platinum Log e Ambev.

Enquanto possui contratos vigentes de longo prazo e com empresas de grande porte, busca novos ocupantes para o centro logístico em Contagem (MG). Com a saída e entrega das chaves do empreendimento pelos Correios, o ativo fica livre para uma nova ocupação. No mês passado, o fundo ingressou com ação judicial contra a Almaviva, buscando o recebimento de multa rescisória diante da saída antecipada de ativo em Guarulhos (SP), tendo decisão favorável.

Considerando a cotação de R$ 54,00 no último dia útil do mês, o fundo apresentava um rendimento de dividendos (dividend yield, ou DY na sigla em inglês) anualizado de 13,3%.