TRBL11 fecha locação e zera vacância em imóvel logístico
Contrato de 10 anos com a Lab System deve adicionar R$ 0,034 por cota ao resultado.
O Tellus Rio Bravo Renda Logística Fundo de Investimento Imobiliário (TRBL11) informou a assinatura de contrato de locação com a Lab System para ocupação da única área vaga do imóvel TRBL Guarulhos I, em Guarulhos (SP). A área locada possui 6.427 metros quadrados e o contrato tem prazo de 120 meses, com vigência até 2036, e prevê reajuste pelo IPCA.
Segundo o fundo, os valores e condições comerciais da locação estão alinhados às transações realizadas na região e aos contratos já existentes no empreendimento. O contrato estabelece que, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar a decisão com antecedência mínima de 180 dias. Também estão previstas regras para ressarcimento de valores relacionados à carência concedida e pagamento de multa proporcional ao período remanescente do contrato.
De acordo com o documento, após o término do período de carência de 11 meses, a nova locação deverá gerar impacto positivo aproximado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo. Com a assinatura do contrato, o imóvel TRBL Guarulhos I e o portfólio consolidado do TRBL11 passam a registrar ocupação de 100%.
“Guarulhos se consolidou como um dos principais polos logísticos do País, com alta demanda, baixo nível de espaços disponíveis e preços em patamares elevados. A locação reforça a capacidade do fundo de manter uma ocupação qualificada, com contratos de longo prazo e inquilinos ligados a cadeias produtivas relevantes. Em um fundo imobiliário logístico, a combinação entre localização, capacidade técnica do ativo e qualidade do ocupante é decisiva para dar mais previsibilidade ao fluxo de receita”, destaca Alcides Lopes, gestor de investimentos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Uma das principais consequências da transação para os cotistas é o aumento da taxa de ocupação do portfólio, o que contribui para a geração de receita recorrente do fundo. Com todos os imóveis locados, o TRBL11 passa a contar com um contrato de longa duração, correção anual vinculada à inflação e ausência de vacância.
“A chegada de um novo locatário com contrato de 10 anos melhora a eficiência do ativo e amplia a visibilidade de caixa do fundo. Esse tipo de movimento é relevante porque transforma gestão ativa em resultado concreto para o cotista, especialmente quando a locação elimina a vacância e ainda gera impacto positivo por cota”, completa Lopes.
