SDIL11 anuncia aumento de dividendo por 12 meses
Fundo Imobiliário divulgou projeção de maior distribuição após conclusão de aquisição de centro logístico em Minas Gerais com operação de securitização
O Fundo Imobiliário SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) realizou nesta terça-feira (19) o pagamento da 3ª e última parcela de aquisição do Centro Logístico Contagem (CLC), no valor de R$ 130 milhões.
O pagamento da parcela e outros custos da operação foram estruturados por uma operação de securitização de recebíveis imobiliários (CRI) no valor de R$ 160 milhões, de acordo com o comunicado divulgado pela Rio Bravo, administradora, e pela Tellus, gestora do fundo.
Com a quitação da compra do CLC, foi assinada a escritura pública e concluída a aquisição do imóvel.
O CRI foi emitido em duas séries e tem como lastro os aluguéis do contrato de locação com os Correios, locatária do CLC, feito na modalidade Built To Suit (BTS) e com vencimento em 2034.
A operação de CRI é um típico true sale, que é a venda definitiva da carteira de recebíveis com o investidor assumindo todos os riscos associados aos contratos, como a inadimplência, não havendo coobrigação do fundo em relação ao pagamento dos recebíveis imobiliários.
Do montante total dos recursos captados pelo fundo, parte foi utilizada pelo FII para adquirir o usufruto do imóvel. Assim, o fundo é o locador do CLC.
A outra parte dos recursos foi utilizada pelo fundo para subscrever e integralizar cotas de emissão do Renda Logística Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade controlada 100% pelo fundo e adquirente da propriedade remanescente do imóvel.
Em garantia do integral pagamento dos créditos imobiliários, o Renda Logística Ltda. alienou fiduciariamente, em favor da companhia securitizadora, a nua-propriedade do imóvel que garante propriedade despida de usufruto.
Com o pagamento da última parcela feito via operação de securitização, a distribuição de rendimentos mensal deverá ter um aumento nos próximos semestres até o final do primeiro semestre de 2023, quando se encerra a carência dos juros da operação.
O dividendo médio projetado é de R$ 0,80 por cota por 12 meses, segundo o documento anexo ao comunicado.
A última distribuição do SDIL11 foi de R$ 0,76 por cota, referente a março e equivalente a um dividend yield de 0,83%, O pagamento foi realizado em 14 de abril.