O Fundo Imobiliário RBR Log (RBRL11) vendeu um galpão na Av. Professor Vernon Krieble, 455, em Itapevi, São Paulo, por R$ 44,5 milhões.

A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes.

O valor da venda será pago em cinco parcelas pelo comprador que não teve o nome revelado. A primeira parcela, correspondente a 30% do total da operação, é de R$ 13,35 milhões e será quitada até 16 de maio. Até 20 de julho, outros 10% do total que correspondem a R$ 4,45 milhões também serão pagos. Após seis meses da primeira parcela, um pagamento de R$ 8,9 milhões referente a 20% também está previsto para cair na conta do fundo.

Após um ano da aquisição, o comprador pagará R$ 8,9 milhões referentes a 20% do valor da aquisição. Dezoito meses após o início da operação, o fundo receberá R$ 8,9 milhões correspondentes a outros 20% da venda.

Ainda segundo o comunicado, após a primeira parcela, todas as demais terão ajuste pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo, acrescido de um spread mensal de 2% ao ano. A taxa não poderá ser inferior a 6% ao ano.

O imóvel foi adquirido pelo fundo em fevereiro de 2020 e, até o momento da venda, recebeu investimento total de R$ 36.909.351,28.

Considerando o recebimento de todas as parcelas e o ajuste do preço de aquisição, a operação gerará um lucro total de, pelo menos, R$ 9.244.083,65, representando uma taxa interna de retorno equivalente a 19,50% ao ano e um ganho de capital estimado em R$ 1,38 por cota.

O imóvel tem como único locatário a Trisoft Têxtil e representava 6,1% da área locável do fundo.