O Fundo Imobiliário Pátria Logística (PATL11) anunciou que assinou contrato de locação com a Rio Branco Alimentos que tem como nome fantasia Pif Paf Alimentos.

O valor do aluguel não foi divulgado pela Pátria e Vórtx, respectivamente gestora e administradora do fundo.

No comunicado sobre o fechamento do negócio, há apenas a informação de que o valor da locação está em linha com o "limite superior do range de locação apresentado no webcast de resultados do terceiro trimestre de 2021 do fundo, bem como corresponde às condições de mercado aplicáveis para o tipo de imóvel e região".

A locação terá início em 1º de março por um prazo de 60 meses.

O contrato de locação corresponde às câmaras 04, 05, 06, 07 e 08 do Centro Logístico Refrigerado Ribeirão das Neves - que tem 7.524 posições pallet – além das salas administrativas nº 6A, 6B, 7A, 7B, 7C, 7D, 8 e 9. O imóvel está localizado na Avenida José Carlos Costa, nº 688, no Bairro Liberdade, em Ribeirão das Neves, região metropolitana de Belo Horizonte, Minas Gerais.

Vacância e rendimento do PATL11

Ainda de acordo com o comunicado, a nova locação faz com que o imóvel de Ribeirão das Neves alcance 100% de ocupação e, consequentemente, o fundo também zera a vacância física.

Considerando os inquilinos atuais do fundo e o contrato de locação, o PATL11 tem 100% dos contratos com vencimento a partir de 2025, dos quais 73% são contratos Built-to-Suit – construídos para o inquilino.

O Pátria e o Vórtx também informaram que 94% dos contratos possuem correção monetária do aluguel atrelada ao índice IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo - e 6% estão atrelados ao índice IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado.

Com a receita das parcelas de aluguel referentes ao contrato de locação, o gestor estima que a distribuição de dividendos pelo fundo em 2022 seja de R$ 0,58 a R$ 0,60 por cota mensalmente.

O fundo distribuiu este mês R$ 0,57 referente a dezembro, o que representa um dividend yield de 0,76%. 

De acordo com Thiago Rocha, Real Estate Associate na Pátria Investimentos, há potencial de crescimento dos dividendos do FII ao longo de 2022.

"Esse percentual torna-se ainda mais destacado considerando que o PATL11 é um dos poucos FIIs logísticos no mercado sem nenhum tipo de alavancagem. Considerando que o valor da cota de mercado também está 25% descontada comparada ao valor da cota patrimonial, o Fundo também tem potencial, no médio-longo prazo, de ganho de capital", afirmou.