O Fundo Imobiliário Ourinvest Logística (OULG11) e as empresas American Pet e O Amigão aceitaram as condições de negociação para a assinatura de um contrato atípico de locação de galpões logísticos e instalações acessórias do Condomínio Logístico CL Duque, conhecido como Galpão 1, no Rio de Janeiro.

Segundo comunicado divulgado pelo Banco Ourinvest, administrador do FII, a proposta está condicionada à validação pelas partes e à obtenção de recursos pelo fundo para a realização de obras necessárias para a ocupação e exploração logística do imóvel.

O prazo proposto para o contrato é de 120 meses com valor de aluguel mensal de R$ 600.000,00 e correção pelo IPCA, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo.

Ainda segundo o comunicado, o contrato deve prever carência de cinco meses para o valor do aluguel e de três meses para o pagamento do valor do condomínio e do IPTU.

A garantia caução será o valor equivalente a três meses de aluguel. Se os locatários rescindirem a locação antecipadamente, deverão pagar ao fundo o valor dos alugueis não pagos durante a carência.

A receita contratada de aluguéis do fundo poderá ter um acréscimo de cerca de 74% a partir de setembro de 2022, resultando em um valor de distribuição estimado pela gestão em torno de R$ 0,45 por cota a partir do mesmo mês já considerando os custos da captação de recursos para as obras de adaptação do imóvel.