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    Logísticos / Industriais

    OULG11 aluga imóvel em Duque de Caixas para American Pet e Amigão

    Empresas de varejo vão locar galpão juntas, mas com modelos de contrato distintos por 10 anos. Após período de carência devido a obras no local, dividendo do FII deve ter acréscimo de R$ 0,45 por cota

    Por Luciene Miranda
    quarta-feira, 11 de maio de 2022 Atualizado

    O Fundo Imobiliário Ourinvest Logística (OULG11) fechou contrato de locação atípico com a American Pet (Bandeirantes Comércio De Rações) para locação de 24,62% do imóvel em Duque de Caxias, Rio de Janeiro, no conjunto de galpões logísticos e instalações acessórias do Condomínio Logístico ‘CL DUQUE’, denominado ‘Galpão 1’.

     

    O prazo do contrato é de 120 meses (10 anos) com valor de aluguel em R$ 147.720,00 por mês, corrigido pelo IPCA, e carência de cinco meses para o valor do aluguel ou até a conclusão das obras de adaptação, caso o prazo para a conclusão seja superior ao período da carência.

     

    OULG11 aluga imóvel em Duque de Caixas para American Pet e Amigão

     

    A operação ainda prevê carência de três meses para o pagamento de valor do condomínio e IPTU, ou até a conclusão das obras, caso o prazo para a conclusão seja superior ao período da carência.

     

    Como garantia, de acordo com o administrador do fundo Ourinvest, houve pagamento de caução em valor equivalente a três meses de aluguel.

     

    Em caso de rescisão antecipada do contrato, a American Pet deverá a pagar ao fundo 100% dos aluguéis a vencer até o 60º mês da locação, caso a rescisão ocorra até o 36º mês da locação. A multa vai para 90% dos aluguéis a vencer se a rescisão ocorrer do 37º ao 48º mês da locação.

     

    O percentual de 80% dos aluguéis a vencer deverá ser pago caso a rescisão ocorra do 49º mês ao 60º mês da locação. O equivalente a 70% dos aluguéis a vencer será a multa se a rescisão for do 49º mês ao 60º mês da locação. A partir daí, ou seja, metade do tempo de vigência do contrato, a multa passa a ser de três meses de aluguéis.

     

     

    Amigão

     

    O OULG11 ainda anunciou que fechou contrato convencional de locação com empresas do grupo econômico ‘O Amigão’ para locação de 75,38% do mesmo imóvel por 10 anos e aluguel de R$ 452.280,00 por mês.

     

    No contrato, o índice de correção será o IPCA e a carência ocorrerá sob as mesmas condições apresentadas à American Pet.

     

    Caso O Amigão rescinda a locação antecipadamente nos primeiros 72 meses, deverá a pagar ao fundo uma multa equivalente a três aluguéis mensais, acrescidos de cinco meses de aluguel relativos à carência. Caso rescinda a locação a partir do 73º mês de locação, deverá pagar ao fundo multa equivalente a três aluguéis mensais vigentes.

     

    Para a concretização do negócio, o fundo se comprometeu, durante o período de carência, a implementar uma série de adaptações e melhorias ao imóvel. Entre as mudanças, a construção de 17 novas docas com niveladoras, conversão de nove docas tipo 'sider' em docas padrão com niveladoras, acréscimo de 201 metros quadrados de marquise, além da construção de dois sanitários adicionais.

     

    Em função do custeio das obras de adaptação, o OULG11 não realizará distribuições de antecipação dos rendimentos do semestre durante o período de carência, mantendo apenas a distribuição semestral de 95% dos lucros auferidos pelo fundo, segundo o regime de caixa, nos termos da legislação, de acordo com o comunicado.

     

    Após o período de carência e obras, estima-se que o fundo tenha um acréscimo de cerca de 74% nas receitas em relação ao que é recebido atualmente, resultando em um valor de distribuição estimado pela gestão em torno de R$ 0,45 por cota, a partir de novembro de 2022, já considerando os custos das obras de adaptação.


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