Em um movimento recente, o NewPort Logística FII (NEWL11) anunciou a assinatura de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imóvel e um Contrato de Locação para adquirir o imóvel logístico conhecido como NewLOG Goiânia II. A operação, realizada por R$ 100 milhões, inclui um possível prêmio adicional de R$ 19 milhões.

 

Localizado em Goiânia, capital do estado de Goiás, o NewLOG Goiânia II abrange uma área com 99.054 m² de terreno e 37.452 m² de área bruta locável, além de uma expansão projetada de aproximadamente 7.044 m². Situado ao longo da BR-153 e próximo ao Aeroporto Internacional de Goiânia, o imóvel é definido como um ponto estratégico no eixo rodoviário que conecta as regiões norte e sul do Brasil, conforme dito no fato relevante.

 

A transação foi facilitada pela Nova Mundo, que opera como vendedora e futura locatária do imóvel em uma operação de sale and leaseback. O contrato de locação, atípico e com prazo inicial de 15 anos renováveis por mais 15 anos, inclui penalidade por término antecipado incluindo o valor restante dos aluguéis acordados e assegurado por uma garantia bancária fornecida por uma instituição financeira.

 

Segundo os representantes do fundo, o investimento está alinhado com os critérios estratégicos da equipe de gestão, que prioriza a qualidade e localização dos imóveis, bem como contratos atípicos com locatários financeiramente sólidos. Com um cap rate de 11,4%, a transação visa não apenas gerar renda, mas também potencial de valorização a longo prazo.

 

Os recursos para essa aquisição serão provenientes da 3ª Emissão de Cotas do Fundo. O aluguel mensal bruto estimado de R$ 950.000,00, equivalente a aproximadamente R$ 0,31 por cota, se soma à base de cálculo para distribuição de rendimentos, conforme exigências regulatórias.

 

De acordo com o comunicado, a estratégia de sincronizar a entrada de capital com a alocação de recursos tem como objetivo otimizar os rendimentos dos cotistas e a utilização dos recursos levantados. Mais informações sobre a operação estão no Memorando de Investimento anexo ao fato relevante e devem ser detalhadas nos relatórios gerenciais futuros, conforme informado pela gestora e administradora.