MCLO11 Adquire galpões logísticos por R$ 1 bi
Aquisição abrange quatro imóveis em SP e RJ, totalizando 599 mil m² e rentabilidade estimada de 11% ao ano
O Mauá Capital Logístico FII (MCLO11) anunciou a conclusão do processo de aquisição de quatro galpões logísticos. A transação, finalizada em 30 de janeiro de 2024, envolveu o pagamento do preço de aquisição e a transferência da escritura dos imóveis.
O valor total da aquisição foi de R$ 1.070.244.706,36, sendo R$ 970.244.706,36 pagos à vista e os R$ 100.000.000,00 restantes a serem quitados em um prazo de 12 meses, com correção pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Os galpões estão localizados em diferentes regiões do país, nos seguintes endereços:
- CD Jundiaí (SP): Rodovia Anhanguera, km 52
- CD Cajamar (SP): Rodovia Anhanguera, km 34
- CD Duque de Caxias (RJ): Avenida Automóvel Clube, 7.543
- CD Ribeirão Preto (SP): Avenida Patriarca, 5.335
A área bruta locável combinada dos quatro imóveis é de 599.253 metros quadrados, resultando em um preço de aquisição equivalente a R$ 1.785,56 por metro quadrado. Com base nos aluguéis vigentes, a rentabilidade anualizada da aquisição (“cap rate”) é estimada em aproximadamente 11,0% ao ano.
Segundo o fato relevante, os cotistas do fundo imobiliário passarão a receber a integralidade dos aluguéis referentes à competência de janeiro de 2025, cujo pagamento ocorrerá em fevereiro do mesmo ano.