O Fundo de Investimento Imobiliário Kinea (KNRI11) anunciou a venda de sua parte no Centro de Distribuição Bandeirantes, localizado em Louveira, no interior de São Paulo, e locado para o Magazine Luiza. O valor da transação é de R$ 299,13 milhões para 76,70% do imóvel.

Desse total, 25% será pago no ato, enquanto a próxima parcela, de 11% vencerá em julho deste ano. O restante será saldado em 142 parcelas mensais, que serão contadas a partir de março. O valor da distribuição extraordinária será pago em única parcela no final do semestre.

Com o pagamento dos valores seguindo o cronograma definido, o fundo espera uma distribuição extraordinária entre R$0,10/cota e R$0,34/cota, paga em julho deste ano, sendo que o valor final será definido pelo fluxo de caixa futuro no semestre. O índice de reajuste das parcelas foi baseado na NTNB de prazo semelhante + spread de crédito.

De acordo com Comunicado ao Mercado publicado nesta quinta-feira (16), os valores envolvidos estão acima do valor de laudo de avaliação - R$ 295,5 milhões, segundo último relatório gerencial - representando valorização acima de 40% em relação custo do Imóvel.

Valores

Os valores obtidos com a venda do imóvel serão investidos na estrutura de capital, podendo ser usados posteriormente para investimento nos demais ativos do Fundo ou em eventuais aquisições.

Com a definição da venda, o fundo optou por aumentar o rendimento recorrente, que passará a ser de R$0,95/cota, já a partir do dia 14 de março, quando haverá o pagamento de rendimento.

Ainda de acordo com o relatório gerencial, cerca de 60% da receita de locação do fundo vem de galpões, enquanto 36% vem de inquilinos na área de comércio. “Com a venda, diminui a exposição total em galpões e inquilinos do setor de comércio”, explica o sócio-diretor de Educação e Comunicação do Clube FII, Arthur Vieira de Moraes. “Além do resultado financeiro, o fundo diminui o seu risco, por melhorar a diversificação.”