O Fundo Imobiliário CSHG Logística (HGLG11) concluiu a venda do total da participação de 70% no galpão logístico Cone G04, em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco, por R$ 103,4 milhões – equivalente a R$ 7.945,73 por metro quadrado.

O imóvel tem área total de 59.672 metros quadrados - dos quais 18.597 são de área construída - e está totalmente locado para grandes empresas do ramo alimentício. A localização é na Rodovia BR 101 Sul, 5225, no Distrito Industrial Diper.

O lucro do fundo com a operação foi de R$ 31,8 milhões, equivalente a R$ 1,36 por cota.

A participação de 30% no ativo havia sido comprada pelo HGLG11 em novembro de 2020. O fundo aumentou o percentual para 70% por meio de uma nova aquisição em novembro de 2021.

Até outubro, o imóvel representava 1,2% da área com possibilidade de locação do fundo.

Um total de R$ 71,6 milhões foi investido no galpão, o equivalente a R$ 5.503,53 por metro quadrado.

O nome do comprador não foi informado no comunicado divulgado na última sexta-feira (11).

Ele e o fundo acertaram o pagamento pela aquisição do imóvel em duas parcelas. A primeira de R$ 51,7 milhões já foi paga ao fundo e a segunda com o mesmo valor deverá ser quitada em 10 de janeiro de 2023 com correção pelo IPCA.

O comprador já tem direito a receber o aluguel na proporção de 70% da receita no valor de R$ 594.822,44, equivalente a R$ 0,03 por cota do HGLG11.

Ainda segundo o comunicado, esse é o segundo desinvestimento do fundo dentro da estratégia de desenvolvimento logístico.

“O negócio de venda do Cone G04 conclui o primeiro ciclo completo de desenvolvimento realizado pelo fundo que envolveu a compra, aprovação, construção, locação e a venda do imóvel. Tal transação reforça novamente a estratégia de desenvolvimento de galpões que o fundo iniciou em meados de 2019, acreditando no momento de mercado da época e no mix de risco e retorno do fundo em médio e longo prazos”.