O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG LOGÍSTICA (HGLG11) anunciou a assinatura de um acordo nesta última quarta-feira. Em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário GTIS BRAZIL LOGISTICS (GTLG11), o HGLG firmou o Instrumento Particular de Compromisso de Cessão de Direitos Aquisitivos de Imóveis e Outras Avenças, juntamente com o Contrato Venda e Compra e Outras Avenças.

Por meio desses acordos interligados, o HGLG11 se comprometeu a adquirir determinados ativos, estabelecendo-se como parte da negociação os seguintes imóveis:

Centro Logístico Embu (CLE): O imóvel localizado na cidade de Embu das Artes, Estado de São Paulo, compreende as unidades 1 a 31, 40 e 50 a 62, totalizando uma ABL (Área Bruta Locável) de 66.521 m².

Distribution Center Rodoanel (DCR): Situado em Embu das Artes, Estado de São Paulo, com todas as matrículas e demais direitos detidos, com ABL de 77.587 m².

Distribution Center Barueri (DCB): Localizado em Barueri, Estado de São Paulo, o imóvel abrange todas as matrículas e direitos detidos, com ABL de 90.484 m².

Distribution Center Cajamar (DCC): Esse imóvel está situado na cidade de Cajamar, Estado de São Paulo, e compreende as unidades 8 a 22, totalizando uma ABL de 102.708 m². Além disso, o imóvel possui uma usina solar integralmente detida pela CLERC Energia Empreendimentos S.A., cujas ações foram objeto do Contrato Venda e Compra e Outras Avenças.

O valor total dos compromissos financeiros do HGLG11 nessa operação de aquisição dos ativos listados acima é de R$ 1.378.237.119,84 (um bilhão, trezentos e setenta e oito milhões, duzentos e trinta e sete mil, cento e dezenove reais e oitenta e quatro centavos). O pagamento inicial de 42% do Preço Total de Aquisição, equivalente a R$ 578.859.590,33, foi efetuado no ato da assinatura dos contratos.

O saldo remanescente de R$ 799.377.529,51 será quitado em data oportuna, sujeito ao cumprimento de determinadas condições precedentes negociadas no Instrumento Particular de Compromisso de Cessão de Direitos Aquisitivos de Imóveis e Outras Avenças e à lavratura das escrituras definitivas de aquisição dos Imóveis. Esse saldo remanescente envolverá o pagamento de aproximadamente R$ 430.000.000,00 em moeda corrente nacional ao GTLG11 e a assunção de obrigações de pagamento, pelo HGLG11, em operação de securitização vinculada a determinada parcela dos Imóveis, por meio de certificados de recebíveis imobiliários (CRI), no valor de aproximadamente R$ 370.000.000,00.

O HGLG receberá 42% das receitas distribuíveis mensalmente pelo GTLG a partir da data da assinatura dos contratos até a conclusão da transação. Após quitar o Saldo Remanescente e lavrar as escrituras definitivas de aquisição dos Imóveis, o CSHG Logística terá direito a 100% dos aluguéis decorrentes dos mesmos.

A transação será concretizada simultaneamente com o pagamento da parcela única do Saldo Remanescente ao GTLG11.

Os aluguéis provenientes dessa aquisição dos Imóveis integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do HGLG11, conforme regulamentação vigente que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre.