HGLG11 aumenta fatia em imóvel logístico no interior de São Paulo por R$ 18,1 milhões
Fundo Imobiliário CSHG Logística amplia participação em empreendimento no município de Itupeva com compra de parte detida por parceiro no negócio. Sócio não teve nome informado
O Fundo Imobiliário CSHG Logística (HGLG11) assinou o compromisso de compra de fração ideal do imóvel HGLG Itupeva G200, na Estrada Joaquim Bueno Neto, s/nº, Bairro Rio Baixo, em Itupeva, interior de São Paulo, por R$ 18,1 milhões – valor equivalente a R$ 2.141,82 por metro quadrado.
O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 89.976 metros quadrados e foi construído ao lado de outro empreendimento logístico, o HGLG Itupeva G100, com o objetivo de ampliar o ativo.
De acordo com o Credit Suisse, administrador do HGLG11, o objetivo é o fundo tornar-se o titular de 100% do HGLG Itupeva G200.
O HGLG11 é sócio majoritário do empreendimento por meio de uma sociedade de propósito específico (SPE) assinada em 5 de agosto de 2021.
Durante 2021 e 2022, o fundo trabalhou em conjunto com o parceiro e sócio na concepção, aprovação e desenvolvimento do novo empreendimento logístico. Agora, o imóvel está pronto para receber locatários.
A conclusão do desenvolvimento do imóvel gerou ao parceiro na SPE o direito de receber fração adicional do capital social, o chamado ‘Fee’ de desenvolvimento.
Este aumento da participação do parceiro ocorreu devido aos aportes de capital feitos para a compra do terreno onde foi edificado o HGLG Itupeva G200.
Agora, com a aquisição da fração ideal, a participação do HGLG11 no capital social da SPE será proporcionalmente diluída. O parceiro passará a deter 9,408% e o fundo terá 90,592% de participação.
No entanto, de acordo com o Credit Suisse, os acordos societários preveem a redução de 90,592% do capital social da SPE, com resgate integral da participação do HGLG11 a ser paga com a doação ao fundo da fração ideal de 90,592% do imóvel.
A fração ideal remanescente do imóvel é de 9,408% detida pela SPE após a formalização e efetivação dos acordos societários.
O valor da compra da fração ideal pelo HGLG11 será pago da seguinte forma: sinal de R$ 4 milhões, outros R$ 4 milhões na assinatura da escritura, R$ 5 milhões até 60 dias e R$ 5,1 milhões até 5 de dezembro de 2023.
Ainda segundo o Credit Suisse, os empreendimentos adjacentes ao HGLG Itupeva G200 – as unidades HGLG Itupeva G300 e HGLG Itupeva G400 - continuam em execução e serão desenvolvidos pelo fundo em conjunto com o mesmo parceiro.