O Fundo Imobiliário CSHG Logística (HGLG11) anunciou a assinatura do 1º aditivo à confissão de dívida que quita o prêmio de R$ 15,5 milhões devido pelo fundo ao vendedor do ativo Cone G4, em Cabo de Santo Agostinho no estado de Pernambuco, por causa da performance do empreendimento acima do esperado.

 

As condições originais - informadas em novembro de 2021 - previam valores do prêmio pagos pelo fundo quando o ativo estivesse 80% locado. Como a área locável já superou esta marca e com um aluguel médio superior à meta definida de R$ 45,00 por metro quadrado, a quitação antecipada pelo fundo do pagamento do prêmio foi definida de comum acordo.

 

 

Em contrapartida à antecipação, o vendedor vai remunerar o fundo enquanto o aluguel em regime de caixa estiver menor do que 80% da ocupação financeira do Cone G04, a uma taxa anual de 10% sobre a soma dos valores pagos pelo fundo na aquisição do ativo, que totalizaram R$ 45,5 milhões.

 

O valor mensal devido pelo vendedor ao fundo referente à remuneração será de R$ 363.090,49, equivalente a R$ 0,02 por cota, segundo o comunicado do administrador do fundo, o Credit Suisse.

 

Do total do pagamento do prêmio de R$ 15,5 milhões já realizado pelo fundo ao vendedor, R$ 14,6 milhões foram calculados e pagos conforme fórmula que prevê o valor das locações vigentes (VLV) em valor nominal, sem carências e descontos, limitado a R$ 45,00 por metro quadrado.

 

O valor complementar de R$ 900.000,00, foi pago ao vendedor porque os aluguéis contratados para o ativo superaram a meta de R$ 45,00 por metro quadrado.

 

A remuneração resultante da operação integrará o cálculo da distribuição dos rendimentos do fundo no semestre, de acordo com a regulamentação que prevê a distribuição de, ao menos, 95% dos lucros em regime de caixa.

 

Ainda segundo o comunicado, mais informações sobre o pagamento e as locações firmadas para o ativo Cone G4 serão abordadas no próximo relatório gerencial do fundo.