O Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) recebeu da Jefer Produtos Siderúrgicos valor de R$ 4.231.498,50 referente à 3ª parcela pela venda do imóvel em Betim, região metropolitana de Belo Horizonte, Minas Gerais, de acordo com o comunicado divulgado na noite desta terça-feira (25).

O valor foi acrescido de reajuste, segundo a Capital Markets, administradora e gestora do fundo.

O imóvel anteriormente alugado e adquirido este ano pela Jefer tem 21.295 metros quadrados de área bruta locável (ABL).

O valor do aluguel é de R$ 495.124,10 – o que representa R$ 23,25 por metro quadrado – em um contrato que tinha vencimento em janeiro de 2028.

A operação de venda foi em fevereiro de 2023. A Jefer comprou 100% do imóvel e 75,46% de outro pelo valor total de R$ 45 milhões.

Além da Jefer, os imóveis também eram locados pela Ocel do Brasil. As duas empresas são integrantes do grupo Sanches Participações.

O pagamento foi feito em parcelas: duas já quitadas no valor de R$ 10 milhões cada, além de outras seis parcelas iguais, mensais e sucessivas no valor de R$ 4,16 milhões com reajuste pelo IPCA.

Durante o pagamento das parcelas e até a quitação do total da compra, o aluguel será proporcional ao valor do preço efetivamente pago pela Jefer, segundo a Capital Markets.

A transação gerará um lucro em regime caixa - líquido de passivos, taxas ou custos relacionados à alienação - de cerca de R$ 4,4 milhões para o GGRC11, o equivalente a R$ 0,55 por cota.

A Taxa Interna de Retorno (TIR) global da operação é em torno de 15%, de acordo com a administradora do fundo.

A TIR verifica se um investimento é viável ou não por meio da projeção de fluxo de caixa, ou seja, da geração de receita.