O Zagros Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) informou ao mercado a assinatura de um Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda para aquisição da Fase 3 do empreendimento logístico Pouso Alegre Business Park, em Pouso Alegre (MG). Segundo fato relevante divulgado pela administradora Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e pela gestora Zagros Capital Gestão de Recursos, a operação envolve o galpão B.2, composto pelos módulos 1, 2, 5 e 6, pelo valor total de R$ 96.473.688,75.

O pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos entre as partes, conforme previsto no instrumento. A conclusão da aquisição depende do cumprimento de condições precedentes estabelecidas no contrato, com prazo previsto até 29 de junho de 2026.

O imóvel integra o Pouso Alegre Business Park. A Fase 1 do Pouso Alegre Business Park foi concluída e entregue em janeiro de 2026, conforme informado no fato relevante. Já a fase adquirida está em construção e possui Área Bruta Locável (ABL) estimada em 23.719,81 metros quadrados, com conclusão das obras prevista para maio de 2027. A entrega ao fundo ocorrerá após a emissão do Habite-se definitivo.

De acordo com o documento, durante o período de construção o vendedor pagará ao fundo uma Renda Mínima Garantida (RMG) correspondente a R$ 32,50 por metro quadrado sobre a ABL estimada. O valor mensal previsto é de aproximadamente R$ 770.893,79. O primeiro pagamento está previsto para 30 de julho de 2026 e será devido até a emissão do Habite-se definitivo. Além disso, a operação conta com garantias em favor do fundo, incluindo fiança corporativa da Fulwood S.A., alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia (SP) e alienação fiduciária da totalidade das quotas da sociedade vendedora.