O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Zagros Renda Imobiliária (GGRC11) informou, por meio de fato relevante, a celebração de compromisso para aquisição de um ativo logístico localizado no Condomínio Braspark, no município de Garuva, em Santa Catarina. A operação foi estruturada na modalidade sale and leaseback, com valor total de R$ 192.307.805,43, sendo que o pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos entre as partes, conforme previsto no contrato.

O imóvel é composto pelos galpões B e C do empreendimento, inseridos em um terreno com área total de 259.763,94 m² e área bruta locável máxima de 61.686 m². Na data de conclusão, será firmado contrato de locação atípico com prazo de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado e reajuste anual pelo IPCA, sendo que o contrato prevê multa equivalente à totalidade dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, além de garantias fidejussórias e reais. O investimento apresenta cap rate inicial estimado em 10,20% ao ano e, durante o período de obras de expansão, o fundo contará com renda mínima garantida para a área em desenvolvimento.

As obras dos galpões serão realizadas pelos vendedores, sem custos adicionais ao fundo, que também receberá garantias equivalentes a, no mínimo, 23% do valor de aquisição até a conclusão das obras. O acordo também prevê opção de compra de um novo galpão a ser desenvolvido no mesmo condomínio, mas a conclusão da transação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o final de abril de 2026.