GGRC11 conclui compra de imóvel logístico alugado para Americanas
Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda negocia desconto e prazo para o pagamento da última tranche ao FII CSHG Logística (HGLG11) pela aquisição em Uberlândia (MG)
O Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) concluiu a aquisição do galpão logístico no condomínio fechado CTR Centro Empresarial, em Uberlândia, Minas Gerais, do FII CSHG Logística (HGLG11) com o pagamento da última tranche com desconto de um total de R$ 253 milhões no negócio fechado em setembro de 2021.
O imóvel está localizado no Km 1.480 da BR-497, bairro Jardim Europa e, atualmente, está locado para a Americanas.
O valor da última tranche seria de cerca de R$ 68 milhões, mas foi reajustado para R$ 60 milhões em comum acordo entre as partes. O total ainda foi dividido em duas parcelas iguais de R$ 30 milhões, de acordo com o comunicado divulgado pela administradora do GGRC11, a Capital Markets.
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O pagamento da primeira parcela já foi realizado e o da segunda prestação deverá ser feito em 15 de dezembro de 2023, sem reajustes.
Em outro comunicado, o Credit Suisse, administrador do HGLG11, afirmou que o valor final a ser recebido é de R$ 287,5 milhões, equivalente a R$ 3.224,15 por metro quadrado.
A operação gerará um lucro em regime de caixa total para o FII vendedor de R$ 101,3 milhões, ou seja, cerca de R$ 4,32 por cota.
A quantia paga nesta quinta-feira (30) implicará em lucro em regime de caixa proporcional de R$ 8,6 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,37 por cota no 1º semestre de 2023, de acordo com o Credit Suisse.
O preço final é 54,4% superior ao valor investido.
A taxa interna de retorno (TIR) anualizada do investimento do HGLG11 no imóvel, quando recebido todo o valor pactuado com o comprador, será de aproximadamente 17,2%.
A TIR verifica se um investimento é viável ou não por meio da projeção de fluxo de caixa, ou seja, da geração de receita.
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A partir de agora, o GGRC11 passa a receber a totalidade do aluguel pago pela locatária Americanas no valor atual de R$ 1,89 milhões, o que representa um incremento de R$ 386.010,82 ou de cerca de R$ 0,05 por cota, em relação ao valor do aluguel proporcional que já vinha sendo recebido.