O Zagros Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) informou ao mercado que assinou um Memorando de Entendimentos (MoU) vinculante para a venda de um portfólio composto por 10 imóveis logísticos, industriais e híbridos, pelo valor total de R$ 530 milhões. O preço negociado representa um prêmio de aproximadamente 14,07% em relação ao valor dos últimos laudos de avaliação dos imóveis, indicando uma venda acima do valor patrimonial atribuído ao portfólio.

"A Administradora e a Gestora entendem que a Operação está plenamente alinhada à estratégia do Fundo, no sentido de realizar ganhos de capital por meio da reciclagem de ativos, capturando valor para os cotistas, fortalecendo a geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades e promovendo o continuo aprimoramento da qualidade, diversificação e eficiência do portfólio", ressaltou o comunicado.

O acordo prevê um período de exclusividade para que o potencial comprador realize as diligências jurídica, técnica e financeira dos ativos. A expectativa é que a operação seja concluída em até 90 dias, mediante a assinatura dos documentos definitivos, com pagamento em duas etapas:

• 70% do valor na data de fechamento da operação, em dinheiro e/ou por compensação de créditos, conforme critérios estabelecidos no acordo;
• 30% restantes em 15 parcelas mensais, iguais e sucessivas, com a primeira sendo paga na data de fechamento.
  
  

Após a conclusão da transação, o comprador passará a receber integralmente os aluguéis gerados pelos imóveis. Segundo a gestora, caso a venda seja concluída conforme os termos previstos, o fundo deverá reconhecer um lucro estimado de aproximadamente R$ 0,22 por cota, já descontados custos, tributos e despesas relacionados à operação. A administradora ressalta que esse valor é apenas uma estimativa e não representa garantia de distribuição de resultados.