O fundo imobiliário GGR Covepi (GGRC11) registrou crescimento na base de investidores em 4% no mês de julho, chegando a 186,2 mil cotistas, enquanto o volume de negociação saltou 35%, atingindo R$ 106,7 milhões, conforme dados divulgados pela gestora Zagros Capital em último relatório gerencial. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota, levando a um rendimento de dividendos (DY, na sigla em inglês) anualizado de 12,3%, superando em mais de 2 pontos percentuais a média do setor.

Em entrevista ao Clube FII, Pedro Van Den Berg, CEO e Diretor de Gestão da Zagros Capital, destaca o processo de reestruturação estratégica do fundo nos últimos anos, que resultou na duplicação da base de cotistas e na quintuplicação da liquidez. Confira o conteúdo completo neste link.

A receita do GGRC11 somou R$ 15,9 milhões em julho, com resultado ordinário distribuído de R$ 15,2 milhões e patrimônio líquido de R$ 1,685 bilhão. O valor patrimonial, por sua vez, fechou o período de vigência do relatório gerencial em R$ 11,05 por cota, com cotação de mercado de R$ 9,74. "Os resultados demonstram a consistência de nossa estratégia focada em contratos atípicos de longo prazo, proporcionando rentabilidade superior e previsibilidade de fluxo de caixa", ressaltou o CEO da Zagros Capital.

Com início das atividades em abril de 2017, o FII é focado em investimentos em ativos comerciais logísticos, híbridos e industriais, com um portfólio de 33 ativos imobiliários em 11 estados, que juntos somam 605 mil m² de área bruta locável (ABL).  De acordo com a Zagros, para garantir ao cotista maior previsibilidade, em torno de 85% da receita está vinculada a contratos atípicos (built to suit, retrofit ou sale and leaseback) com prazo médio remanescente de 8 anos.

O relatório aponta o pagamento da última parcela de R$ 1,56 milhão referente ao ativo Mills, localizado em Camaçari/BA, além da penúltima parcela de R$ 13,99 milhão do ativo Air Liquide, em Campinas/SP. A última parcela está prevista para 15 de dezembro de 2025. Os aluguéis dos dois imóveis já são recebidos pelo fundo desde novembro do ano passado.

O FII estruturou operação para aumentar participação no Triple A, subscrevendo cotas de um Fundo de Investimento Multimercado, em investimento que pode chegar alcançar R$ 107 milhões. Ainda, o documento recorda a proposta do fundo para aquisição do imóvel logístico pertencente ao VTLT11, localizado em Quatro Barras/PR, atualmente locado à Renault, pelo montante de R$ 208 milhões. Caso cotistas do VTLT11 aprovem a transação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), o pagamento deve ser realizado por meio de compensação de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas.

10ª emissão de cotas em andamento

O fundo segue com sua 10ª emissão de cotas, anunciada em 18 de julho, com quantidade inicial de até 26,809 milhões de cotas ao preço de R$ 11,22 cada, totalizando aproximadamente R$ 300 milhões.  Os recursos são voltados prioritariamente à aquisição de ativos alinhados à política de investimentos do fundo e a oferta pode ser ampliada em até 135%, chegando a até 63 milhões de cotas, ou cerca de R$ 706,7 milhões. O bate-papo com o gestor disponível no Youtube também explica os próximos passos do fundo, incluindo detalhes sobre a oferta, a política de alavancagem e as oportunidades de aquisição.