O Fundo Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) emitiu um fato relevante comunicando a conclusão da venda de um imóvel localizado na Rodovia Federal BR-324, nº 13.750, na cidade de Salvador, estado da Bahia. O imóvel foi vendido por um total de R$ 280.000.000,00, dividido em três parcelas.

Segundo informações prestadas pela gestora do fundo, a venda do imóvel encerra uma operação de investimento, gerando uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 23% ao ano, um lucro bruto de aproximadamente R$ 71.000.000,00 e um lucro contábil de R$ 50.709.000,00, líquido de todos os custos, impostos e despesas preliminarmente previstas relacionadas ao imóvel, à quitação da dívida vinculada ao imóvel e à transação.

A operação envolveu o pagamento antecipado de uma dívida (CRI) atrelada ao imóvel, levando a alavancagem do fundo para 18%. Conforme o comunicado, a venda do imóvel está alinhada com a estratégia do fundo de gerar resultados para os cotistas por meio da distribuição de dividendos provenientes das receitas de locação e do ganho de capital das operações realizadas.

O lucro contábil oriundo da venda permitirá à gestora simular um novo guidance de dividendos para os próximos 24 meses, com um valor projetado de R$ 0,084/cota e R$ 0,087/cota, equivalentes a 0,93% ao mês e 0,96% ao mês, respectivamente.

No entanto, conforme dito no fato relevante, é importante ressaltar que este guidance não deve ser encarado como uma promessa ou garantia de retorno futuro para o fundo.