O Fundo Imobiliário Guardian Logística (GALG11) vendeu o imóvel na cidade de Jandira, região metropolitana de São Paulo, atualmente alugado para o restaurante Almanara, por R$ 38 milhões.

O ativo fica na Rua Emílio Barbosa da Silva, nº 173, no bairro Jardim Alvorada.

A venda e o valor da operação foram decididos pelos cotistas do GALG11 em consulta formal realizada em 8 de setembro, segundo comunicado divulgado pela BRL Trust, administradora do fundo. 

Um sinal de R$ 2 milhões foi pago pelo comprador – que não teve o nome informado - na assinatura do contrato.

A quantia de R$ 30 milhões deverá ser paga na lavratura da escritura definitiva de transferência do imóvel em parcela única.

Outras duas parcelas de R$ 3 milhões cada deverão ser pagas até 15 de janeiro e 15 de julho de 2023.

De acordo com outro comunicado do fundo divulgado em setembro, a área locável do imóvel é de 5.602 metros quadrados e o preço de venda é equivalente a R$ 6.782,27 por metro quadrado.

Uma das justificativas do fundo junto aos cotistas para a venda do imóvel foi o fato do grupo Almanara ser, na ocasião, o único locatário do GALG11 sem um ‘rating’ de crédito emitido por uma agência internacional.

Na transação, o preço de venda é R$ 6 milhões superior ao preço de compra, o que gerou resultado de cerca de R$ 0,089 por cota.

O preço também representou um cap rate equivalente a 9,09% ao ano, gerando uma compressão de cap devido à aquisição ter sido com um cap rate de 9,75% ao ano antes dos custos de aquisição.

O cap rate – do inglês capitalization rate que significa taxa de capitalização – é quanto um imóvel retorna de capital em relação ao total investido.