O Fundo Imobiliário TRX Real Estate  (TRXF11) anunciou a venda do imóvel na cidade de Indaiatuba, interior de São Paulo, atualmente locado para a Companhia Brasileira de Distribuição (CBD) do Grupo Pão de Açúcar para uma empresa do setor imobiliário por R$ 36,3 milhões.

De acordo com o comunicado divulgado pela BRL Trust e TRX, administradora e gestora do fundo, o pagamento será feito em parcelas. O nome da empresa compradora não foi informado.

A primeira parcela do pagamento pelo imóvel em Indaiatuba será de R$ 25,4 milhões e deverá ser quitada após superadas condições precedentes do negócio e na assinatura da escritura.

Em seguida, o comprador pagará R$ 10,9 milhões divididos em 12 parcelas consecutivas de R$ 907.500,00 corrigidas pelo IPCA.

A estimativa é que o lucro com a operação após a conclusão do pagamento – líquido de custos, impostos e despesas – seja de cerca de R$ 5,2 milhões ou R$ 0,43 por cota, segundo a administradora e a gestora do TRXF11.

A Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada da operação é de 17,5% ao ano, de acordo com o comunicado.

A TIR verifica se um investimento é viável ou não por meio da projeção de fluxo de caixa, ou seja, da geração de receita.

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Ainda de acordo com a BRL Trust e a TRX, o valor de venda é 5,89% maior do que o valor do último laudo de avaliação de dezembro de 2022 que serve de base para a marcação a mercado do valor patrimonial do fundo e corresponde ao cap rate de 6,63%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.