O fundo de investimentos imobiliários Riza Arctium Real Estate (ARCT11) anunciou a compra de um imóvel na Rodovia Juscelino Kubitscheck de Oliveira – BR 364 na cidade de Frutal, em Minas Gerais por R$ 150 milhões.

A área do imóvel é de quase 465 mil metros quadrados.

De acordo com informações divulgadas pela administradora BTG Pactual e a gestora Riza, o valor de R$ 99 milhões foi pago à vista como sinal. O valor restante de R$ 51 milhões será pago à vista mediante condições previstas nos contratos de compra e venda. Uma delas prevê a retenção de R$ 18 milhões em “Conta Escrow” como garantia locatícia com liberação para a vendedora ao final do prazo da locação.

O imóvel será locado para a Cervejaria Cidade Imperial por operação de Sale & Leaseback – vende e aluga de volta em inglês - firmada entre as partes um contrato de aluguel típico pelo prazo de cinco anos contados a partir de dezembro de 2021.

Com o desembolso da primeira parcela, o fundo fará jus ao recebimento de aluguel de R$ 783.750 por mês durante todo o período em que não houver o desembolso da segunda parcela, o que representa um impacto de 26% na receita.

Com o pagamento da segunda parcela e o desembolso integral da aquisição, o fundo fará jus ao recebimento de aluguel no valor de R$ 1,13 milhão por mês.

Por fim, a operação é revestida de uma opção de compra detida pelo vendedor que poderá ser exercida a partir do início de vigência do contrato de locação até seu termo final.

Como forma de garantir o direito de recompra do imóvel no futuro, os vendedores deverão pagar ao fundo o valor mensal variável correspondente ao montante efetivamente pago na operação multiplicado pela variação positiva mensal do IPCA/IBGE relativo a dois meses anteriores à data de pagamento pelos vendedores.