Fundo RBRL11 explica em comunicado redução no valor do dividendo
Fundo Imobiliário RBR Log atribui queda na distribuição a mudança no fluxo de pagamento de aluguel por locatário
O Fundo Imobiliário RBR Log (RBRL11) deu explicações sobre a redução de 10,8% no valor do rendimento pago em março aos cotistas no relatório gerencial de fevereiro divulgado nesta quinta-feira (16).
Após regularidade nos pagamentos de dividendos mensais no valor de R$ 0,65 desde julho de 2022, o fundo diminuiu a distribuição referente a fevereiro para R$ 0,58.
De acordo com a RBR Asset, gestora do RBRL11, um dos inquilinos do fundo – que não teve o nome informado - vinha pagando o aluguel de forma antecipada, mas voltou a realizar pagamentos postecipados como previsto em contrato.
“A nossa expectativa era que um eventual ajuste no cronograma de pagamentos acontecesse apenas ao longo do segundo semestre desse ano, acompanhando a política adotada pelo mesmo grupo com o fundo ao longo de 2022”, informou a gestão do FII no relatório.
Ainda segundo a RBR, o período em que ocorreu a antecipação funcionou como um colchão de reserva e contribuiu para a 'linearização dos dividendos' no intervalo entre o recebimento das parcelas da venda do Galpão Itapevi I, em São Paulo.
O dividendo mensal a R$ 0,58 deve vigorar até o recebimento da próxima parcela de Itapevi I, prevista para maio de 2023, de acordo com a gestora.
No comunicado, a RBR menciona esforços para elevar o valor do dividendo em R$ 0,10 por mês por cota para R$ 0,68 por meio da renegociação das obrigações de pagamento a prazo do fundo. No entanto, destaca que não existe uma garantia de concretização destes planos.
A gestora também citou o aluguel do módulo G200 do WT RBR Log, em Franco da Rocha, região metropolitana de São Paulo. A receita com a locação também poderá contribuir para a geração de resultado do fundo, segundo a gestão.
Há ainda o valor de R$ 0,65 por cota em ganho de capital do fundo que deve ser reconhecido no recebimento das duas últimas parcelas pela venda de Itapevi I previstas para maio e novembro de 2023.
O RBRL11 tem, no momento, 10.585 cotistas.
O valor de mercado do fundo – referente às cotas negociadas na B3 – e está em R$ 467 milhões. Já o valor patrimonial – relacionado aos ativos do portfólio do FII – é de R$ 704,9 milhões.