O Fundo Imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou na manhã desta segunda-feira (11) o pagamento de R$ 55 milhões em liquidações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que compõem a carteira do FII.

As liquidações foram da 1ª série da 22ª e da 25ª emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários da Vert Companhia Securitizadora.

De acordo com o comunicado do BTG Pactual, administrador do fundo, a ordem de pré-pagamento das dívidas teve início pela quitação da mais cara para a mais barata. A operação reduziu a alavancagem – endividamento – do fundo em ativos do portfólio de 11,5% para 8,7%.

“O pré-pagamento otimiza a estrutura de capital atual do fundo, no momento em que a taxa Selic está acima de dois dígitos”, informou o BTG Pactual.

O CRI 22ª emissão e 1ª série com o IF 20G05876000 foi estruturado em 09 de julho de 2020 para a operação de aquisição do ativo BRF Fortaleza e tinha saldo devedor de R$ 33.262.117,71 com uma remuneração de 3,06% mais CDI.

Já o CRI 25ª emissão e 1ª série com o IF 20l0717692 foi estruturado em 18 de setembro de 2020 para a compra dos ativos em Santana de Parnaíba e Araçatuba, São Paulo. O saldo devedor era de R$ 21.033.456,15 com uma remuneração de 4,40% mais CDI.

A despesa financeira com os pagamentos dos CRIs causará uma redução estimada de cerca de R$ 0,05 por cota nos rendimentos do BTLG11 em comparação com junho.

Além da redução no rendimento, o fundo vai permanecer com 5% do patrimônio líquido (PL) em caixa após as operações. A quantia, de acordo com o administrador, é suficiente para pagar compromissos de curto e médio prazos.