O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) informou a conclusão da aquisição dos direitos aquisitivos sobre três imóveis localizados em São Paulo (SP) e Cotia (SP), todos atualmente locados ao Grupo Pão de Açúcar.

Dois dos imóveis estão situados nos bairros de Santana e Lapa, na capital paulista, e o terceiro em Granja Viana, em Cotia. Os contratos de locação firmados são na modalidade atípica, com prazos entre 15 e 20 anos.

O valor total da transação foi de R$ 98.850.404,92. Desse montante, R$ 55.341.780,02 correspondem ao saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), assumido pelo fundo, e os R$ 43.508.624,91 restantes foram pagos à vista na data da aquisição.

A cessão dos créditos dos contratos de locação dos imóveis está vinculada à 296ª e 435ª séries da 1ª emissão de CRIs da Opea Securitizadora S.A. Com a operação, o fundo foi imitido na posse indireta dos imóveis, em linha com sua estratégia de compor portfólio com ativos locados a empresas de grande porte por meio de contratos de longo prazo.

O fundo mencionou como motivos da aquisição a potencial valorização e proteção patrimonial, com “concentração em inquilino com bom risco de crédito e localização estratégica, com preço competitivo de aquisição e de locação através de contrato atípico de longo prazo”. Além disso, citou a diversificação regional e aumento do cap rate médio do portfólio e do percentual da receita do fundo provenientes de contratos atípicos.

"A aquisição dos Imóveis vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de
longo prazo", reforçou o fato relevante.