O Fundo de Investimento Imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (CVC) referente à venda integral do edifício localizado na Rua Assis Figueiredo, nº 1422, no centro de Poços de Caldas (MG).  A transação foi firmada pelo valor total de R$ 14,3 milhões (R$ 3.843,05/m²).

O pagamento será em três parcelas: R$ 7,3 milhões pagos na data de assinatura do contrato; R$ 3,5 milhões com vencimento em 30 de agosto de 2026; e R$ 3,5 milhões com vencimento em 30 de agosto de 2027. A última parcela será corrigida pela inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O imóvel, adquirido em 6 de novembro de 2020, possui 3.721 m² de área bruta locável. O investimento total realizado pelo fundo no ativo foi de R$ 11.644.997,00. O valor acordado é 22,8% superior ao investimento inicial e 2,5% acima do valor de laudo do imóvel realizado em 2024. O lucro em regime de caixa foi de R$ 2.655.003,00, o que representa R$ 0,11 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 12,5% ao ano.

Durante o período entre a data de assinatura do contrato e o pagamento da parcela intermediária, o fundo repassará 50% do aluguel mensal vigente — equivalente a R$ 43.490,44 — ao compromissário comprador. Após essa etapa, o valor total do aluguel será transferido ao comprador.