O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Guardian Real Estate (GARE11) informou, por meio de fato relevante, a celebração de contrato vinculante para aquisição de dois imóveis localizados no estado do Rio Grande do Sul. A aquisição será realizada ao cap rate de 10,20%, com valor total de R$ 32,3 milhões. Os imóveis estão atualmente locados à empresa Importadora e Exportadora de Cereais (DESCO), pertencente ao Grupo Imec, que atua no setor de atacarejo na região sul do país. Os contratos de locação estão vigentes na modalidade atípica, com prazo de 180 meses e reajuste anual pelo IPCA.

A transação foi firmada em 4 de setembro de 2025 por meio de um Contrato de Compra e Venda e Outras Avenças (CVC) e o pagamento será efetuado integralmente no momento da lavratura das escrituras de compra e venda, utilizando recursos próprios do Fundo e cotas do próprio GARE11. A operação será concluída sem a utilização de alavancagem, "reforçando o compromisso do Fundo em manter níveis de endividamento controlados, além de reiterar a postura ativa em buscar reposições para os ativos recentemente desinvestidos", conforme documento divulgado pela administradora Banco Daycoval  e pela gestora Guardian. A gestão informou que continuará atualizando os cotistas e o mercado sobre a evolução da transação.