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    Número de Investidores de FIIs Passa de 1% da População Brasileira

    Levantamento do Clube FII mostra quais os fundos com mais investidores e como estão organizados.

    Por Nathan Octavio Dias Duarte Rodrigues
    domingo, 16 de julho de 2023 Atualizado

    Segundo o último boletim mensal da B3, o mercado de fundos imobiliários chegou a 2.198.615 investidores pessoa física¹. Considerando que a população brasileira, conforme apurado pelo Censo 2022 do IBGE², é de 203.062.512, isso significa que mais de 1% dos brasileiros já investem nessa modalidade.

     

    Através da ferramenta Radar do site Clube FII, fizemos um levantamento da quantidade de investidores de cotistas dos principais fundos imobiliários (aqueles que compõem a carteira teórica do IFIX), além de um comparativo com o seu valor de mercado, para obter o investimento médio por pessoa.

     

    Fundos com maior quantidade cotistas

     

    Na tabela abaixo, listamos os fundos imobiliários com a maior quantidade de cotistas.

     

    Fundo Nome do Fundo Segmento Cotistas
    MXRF11 Maxi Renda Recebíveis Imobiliários 843.893
    HGLG11 CSHG Logística Logisticos 365.414
    XPML11 XP Malls Shopping/Varejo 317.438
    XPLG11 XP Log Logisticos 311.732
    BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos Fundo de Fundos 302.382
    IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários Recebíveis Imobiliários 286.133
    VISC11 Vinci Shopping Centers Shopping/Varejo 254.109
    KNRI11 Kinea Renda Imobiliária Híbrido 250.909
    VGHF11 Valora Hedge Fund Recebíveis Imobiliários 249.635
    KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários FII Recebíveis Imobiliários 245.313
    Média IFIX   89.679

     

    O fundo imobiliário com a maior quantidade de cotistas é o Maxi Renda (MXRF11), que possui mais de 843 mil investidores. Isso é mais que o dobro do segundo colocado: o CSHG Logística (HGLG11) tem 365 cotistas. A média do IFIX é de cerca de 90 mil investidores por fundo.

     

    Investimento por cotista

     

    Na tabela seguinte, elencamos os fundos com maior e menor média de investimento por cotista. O cálculo foi feito dividindo o valor de mercado total do fundo pela quantidade de investidores.

     

    Ticker Nome do Fundo Segmento Cotistas Valor de Mercado VM/cotista
    KNHY11 Kinea High Yield CRI Recebíveis Imobiliários 14.901 1.816.355.507,89 121.894,87
    KNIP11 Kinea Índices de Preços Recebíveis Imobiliários 69.685 7.296.724.308,32 104.710,11
    VCJR11 Vectis Juros Real Recebíveis Imobiliários 18.279 1.311.758.487,30 71.763,14
    RBRL11 RBR Log Logisticos 11.635 628.648.160,35 54.030,78
    KCRE11 Kinea Creditas Recebíveis Imobiliários 7.807 342.900.000,00 43.922,12
    ..........
    MXRF11 Maxi Renda Recebíveis Imobiliários 843.893 2.407.322.410,95 2.852,64
    VGHF11 Valora Hedge Fund Recebíveis Imobiliários 249.635 702.652.341,08 2.814,72
    XPPR11 XP Properties Lajes Comerciais 63.142 168.271.933,00 2.664,98
    VSLH11 Versalhes Recebíveis Imobiliários Recebíveis Imobiliários 92.652 142.153.073,16 1.534,27
    TORD11 Tordesilhas EI Híbrido 102.655 127.586.932,20 1.242,87
    Média IFIX       16.643,42

     

    O fundo Kinea High Yield CRI (KNHY11) é o que possui a maior alocação média por cotista. Considerando que possui um valor de mercado total de mais de R$ 1,8 bilhão e menos de 15 mil cotistas, isso representa uma média de mais de R$ 121 mil por investidor alocado no fundo.

     

    Já o Tordesilhas EI (TORD11), com um valor de mercado de R$ 127 milhões e mais de 102 mil cotistas, é o que possui a menor alocação por investidor, com cerca de R$ 1,2 mil, o que é menos de 10% da média do IFIX (R$ 16.643,42)


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