Segundo o último boletim mensal da B3, o mercado de fundos imobiliários chegou a 2.198.615 investidores pessoa física¹. Considerando que a população brasileira, conforme apurado pelo Censo 2022 do IBGE², é de 203.062.512, isso significa que mais de 1% dos brasileiros já investem nessa modalidade.

 

Através da ferramenta Radar do site Clube FII, fizemos um levantamento da quantidade de investidores de cotistas dos principais fundos imobiliários (aqueles que compõem a carteira teórica do IFIX), além de um comparativo com o seu valor de mercado, para obter o investimento médio por pessoa.

 

Fundos com maior quantidade cotistas

 

Na tabela abaixo, listamos os fundos imobiliários com a maior quantidade de cotistas.

 

Fundo	Nome do Fundo	Segmento	Cotistas
MXRF11	Maxi Renda	Recebíveis Imobiliários	843.893
HGLG11	CSHG Logística	Logisticos	365.414
XPML11	XP Malls	Shopping/Varejo	317.438
XPLG11	XP Log	Logisticos	311.732
BCFF11	BTG Pactual Fundo de Fundos	Fundo de Fundos	302.382
IRDM11	Iridium Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	286.133
VISC11	Vinci Shopping Centers	Shopping/Varejo	254.109
KNRI11	Kinea Renda Imobiliária	Híbrido	250.909
VGHF11	Valora Hedge Fund	Recebíveis Imobiliários	249.635
KNCR11	Kinea Rendimentos Imobiliários FII	Recebíveis Imobiliários	245.313
Média IFIX			89.679

 

O fundo imobiliário com a maior quantidade de cotistas é o Maxi Renda (MXRF11), que possui mais de 843 mil investidores. Isso é mais que o dobro do segundo colocado: o CSHG Logística (HGLG11) tem 365 cotistas. A média do IFIX é de cerca de 90 mil investidores por fundo.

 

Investimento por cotista

 

Na tabela seguinte, elencamos os fundos com maior e menor média de investimento por cotista. O cálculo foi feito dividindo o valor de mercado total do fundo pela quantidade de investidores.

 

Ticker	Nome do Fundo	Segmento	Cotistas	Valor de Mercado	VM/cotista
KNHY11	Kinea High Yield CRI	Recebíveis Imobiliários	14.901	1.816.355.507,89	121.894,87
KNIP11	Kinea Índices de Preços	Recebíveis Imobiliários	69.685	7.296.724.308,32	104.710,11
VCJR11	Vectis Juros Real	Recebíveis Imobiliários	18.279	1.311.758.487,30	71.763,14
RBRL11	RBR Log	Logisticos	11.635	628.648.160,35	54.030,78
KCRE11	Kinea Creditas	Recebíveis Imobiliários	7.807	342.900.000,00	43.922,12
..........
MXRF11	Maxi Renda	Recebíveis Imobiliários	843.893	2.407.322.410,95	2.852,64
VGHF11	Valora Hedge Fund	Recebíveis Imobiliários	249.635	702.652.341,08	2.814,72
XPPR11	XP Properties	Lajes Comerciais	63.142	168.271.933,00	2.664,98
VSLH11	Versalhes Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	92.652	142.153.073,16	1.534,27
TORD11	Tordesilhas EI	Híbrido	102.655	127.586.932,20	1.242,87
Média IFIX					16.643,42

 

O fundo Kinea High Yield CRI (KNHY11) é o que possui a maior alocação média por cotista. Considerando que possui um valor de mercado total de mais de R$ 1,8 bilhão e menos de 15 mil cotistas, isso representa uma média de mais de R$ 121 mil por investidor alocado no fundo.

 

Já o Tordesilhas EI (TORD11), com um valor de mercado de R$ 127 milhões e mais de 102 mil cotistas, é o que possui a menor alocação por investidor, com cerca de R$ 1,2 mil, o que é menos de 10% da média do IFIX (R$ 16.643,42)