O mercado de Fundos Imobiliários está presente no país inteiro, mas é inegável a relação intimista - por vezes visceral - com a cidade de São Paulo que faz 469 anos nesta quarta-feira (25). Por isso, o Clube FII News levantou nove grandes curiosidades que comprovam a ligação do mercado com a capital paulista.

Nesta cidade, há imóveis de todos os tipos que compõem as carteiras dos FIIs: lajes comerciais, logísticos, hospitais, hotéis e tantos outros. Não à toa. São Paulo é o berço da indústria FII. Sabe por quê?

O edifício Memorial Office Building, construído em 1999 ao lado do viaduto Antártica na região da Água Branca, foi o ativo da carteira do primeiro Fundo Imobiliário brasileiro.

O fundador foi Sergio Belleza Filho, que atuava no mercado imobiliário e teve a ideia de levantar capital para a construção do edifício de 24 andares usando um instrumento do mercado financeiro, aproveitando a experiência que havia tido como operador do pregão da bolsa de valores, a então Bovespa.

Edifício Memorial Office Building, na região da Água Branca, deu origem ao primeiro Fundo Imobiliário brasileiro em 1994   (Foto: Reprodução - memorialoffice.com.br)

“A lei de regulamentação dos Fundos Imobiliários entrou em vigor no dia 14 de janeiro de 1994. Em uma semana adaptamos tudo que havíamos estruturado para a criação do fundo. No dia 21 de janeiro daquele ano, demos entrada no primeiro pedido de emissão de Fundo Imobiliário no Brasil junto à CVM - Comissão de Valores Mobiliários, órgão regulador do mercado financeiro no país - para viabiliar a construção do Memorial Office Building”, recorda Belleza.

Aliás, as regiões com maior concentração de escritórios no Brasil pertencentes a Fundos Imobiliários estão em São Paulo. Você sabe se tem cota destes FIIs?

Este aglomerado de imóveis corporativos está nos bairros da Vila Olímpia, com 21 escritórios, Faria Lima + JK, que possui 20 unidades, além da região da Avenida Paulista que conta com 15 lajes comerciais presentes em carteiras de fundos.

Apenas na Paulista, avenida considerada o coração de São Paulo, há a atuação de 10 Fundos Imobiliários.

Onde menos se imagina, há a presença de um FII. Sabe onde nasceu a cidade? No Pateo do Collegio, na rua Boa Vista, centro da capital.

Pateo do Collegio, onde a cidade de São Paulo foi fundada: proximidade com imóvel pertencente a Fundo Imobiliário  (Foto: Reprodução - pateodocollegio.com.br)

Ali, onde São Paulo foi fundada, o FII que tem imóvel mais próximo é o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), dono da agência da Caixa Econômica Federal.

Naquela região do centro histórico, outros três Fundos Imobiliários possuem imóveis: BB Progressivo II (BBPO11), Haz FII (ATCR11) e o SP Downtown (SPTW11).

Do centro à Zona Leste, a Neo Química Arena – mais conhecida como arena do Corinthians ou Itaquerão – pertence a um Fundo Imobiliário: o Arena Fundo de Investimento Imobiliário, um fundo fechado e não listado na B3.

E do fervor das arquibancadas às calçadas mais chiques de São Paulo: você sabia que dois FIIs possuem imóveis na Rua Oscar Freire? Eles são o RBVA11 – já citado nesta matéria – e o XP Malls (XPML11).

E como o paulistano adora fazer compras, aí vai uma outra curiosidade: dos mais de 50 shopping centers na cidade, 14 pertencem a Fundos Imobiliários.

Danilo Barbosa, sócio-diretor da área de Research do Clube FII, tem grande experiência no setor de Shopping Centers. 

"Uma das minhas avaliações prediletas era o Shopping Mooca, que ficava do lado da minha casa e, posteriormente, se tornou um FII no qual eu participei de todo o processo de valuation (avaliação) e IPO (sigla em inglês para a oferta pública inicial) do fundo. Era muito legal percorrer São Paulo, conhecer cada empreendimento, estudar seu público-alvo, mix de lojas e possibilidades de crescimento dos projetos".

Barbosa lamenta os shoppings terem ficado fechados durante a pandemia, mas celebra a excelente retomada do segmento em 2022.

"Com esta recuperação, aprendemos que frequentar shoppings faz parte da cultura do brasileiro e, principalmente, do paulistano. Não só para compras, mas também como um life style de experiências, serviços e lazer".

Neste passeio por São Paulo, que tal irmos à Zona Sul ver onde existem Fundos Imobiliários?

Aquele quarteirão imponente ao lado da Ponte Estaiada sobre a Marginal Pinheiros onde está a sede da TV Globo pertence ao FII Vinci Offices (VINO11).

Sede da TV Globo na Zona Sul de São Paulo pertence ao Fundo Imobiliário Vinci Offices (VINO11) desde dezembro de 2021  (Foto: Reprodução - Clube FII Visita) 

“Imagina que legal saber que aquela programação está sendo gerada de um imóvel que pertence a um Fundo Imobiliário e que qualquer um pode ganhar, inclusive, um aluguel daquilo”, afirma Arthur Vieira de Moraes, sócio-diretor de Educação e Comunicação do Clube FII.

E lembra-se da nossa breve passagem pela Paulista? Que tal encerrarmos o nosso passeio de aniversário de São Paulo de volta à avenida mais paulistana de todas?

Como já falamos de empresa de comunicação, aí vai um outro dado curioso: a sede da CNN Brasil também está na Paulista em um edifício pertencente a Fundo Imobiliário. Sabia?

De acordo com Moraes, o edifício com a emissora pertence ao BRCR11 há muitos anos, um dos fundos mais tradicionais do mercado.

“Com a TV Globo, o Fundo Imobiliário chegou depois da emissora. No caso da CNN, o fundo já era proprietário do imóvel antes da TV se estabelecer aqui no Brasil e em São Paulo”.

E como explicar esta relação tão estreita da cidade de São Paulo com os FIIs?

Moraes acredita que tem a ver com o início da indústria no país, com os gestores de fundos querendo investir em um mercado que eles conheciam.

"Legal que esses prédios acabaram conhecidos no Brasil todo. Dava pra gente organizar um tour de FIIs passando pelos bairros e mostrando onde existem Fundos Imobiliários. Acho que uma característica muito legal do FII é justamente essa questão dele ser palpável. Da gente conhecer o imóvel e ter uma certa relação com ele, como o shopping que a gente frequenta", conclui.