O IFIX, principal índice dos fundos imobiliários, encerrou as negociações desta sexta-feira (11), aos 2.934,17 pontos, uma queda de 1,95% em relação à semana anterior. Foi a pior semana do ano: a última vez em que o índice teve uma movimentação tão negativa foi na segunda quinzena de novembro de 2021. Nos últimos 12 meses, o IFIX ainda acumula ganhos de 11,93%.

O comportamento negativo foi generalizado: dos 108 fundos que compõem a carteira teórica do IFIX, apenas 17 tiveram ganhos. E, desses poucos, a maioria (13) foram do segmento de recebíveis imobiliários.

Porém, a liderança foi de um fundo de lajes corporativas. O VBI Prime Properties (PBVI11) reverteu as perdas as últimas duas semanas com alta de 3,74%. Quase todo esse ganho aconteceu após o fundo anunciar a primeira venda da sua história, referente ao imóvel Torre B JK. A operação trará um ganho total de R$ 3,27 por cota, em três parcelas a serem quitadas em até 12 meses.

Ao mesmo tempo, a maior queda foi de outro fundo de lajes. O XP Properties (XPPR11) encerrou as negociações de sexta-feira cotado a R$ 36,50, uma queda de 9,20% em relação à sexta anterior, na sua sétima semana seguida no negativo. Após o fechamento do mercado de terça-feira, o fundo divulgou o seu relatório gerencial com os números de outubro, mostrando que, no começo do próximo ano, terminam as carências de um dos contratos de CRI. Como o FII não tem caixa para honrar essas parcelas, a XP Asset, gestora do fundo, comunicou que está em tratativas para vender três de seus imóveis, de forma a levantar o capital necessário para reduzir o endividamento.