O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Pátria Log (HGLG11) informou a assinatura de dois contratos para a aquisição de participações em sociedades de propósito específico (SPEs) detentoras de três empreendimentos logísticos, totalizando 185.709 m² de área bruta locável (ABL). O valor total da operação é de R$ 807,85 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 4.501 por metro quadrado. 

No Parque Logístico Guarulhos, localizado em Guarulhos (SP), o fundo concluiu a aquisição de 34,73% da SPE titular do imóvel de 105.638 m² de ABL e assumiu compromisso de adquirir a participação remanescente. Também foram firmados compromissos de aquisição integral das SPEs proprietárias do Galpão Embu, em Embu das Artes (SP), com 39.475 m² de ABL, e do Galpão PQNM, em São Paulo (SP), com 24.377 m² de ABL, além de um pátio anexo de 9.960 m².

O pagamento inicial é de R$ 440.254.981,59, composto por R$ 404.893.009,00 compensados com valores devidos pelos vendedores referentes à subscrição de cotas da 10ª emissão do fundo e R$ 35.361.972,59 pagos em moeda corrente. As dívidas das SPEs somam R$ 173.004.104,52, passíveis de quitação por financiamento, recursos próprios ou assunção pelo fundo. A parcela intermediária, de R$ 61.213.882,24, será paga em até 12 meses, enquanto a parcela final, de R$ 121.177.582,65, será quitada em até 24 meses. Há ainda uma parcela de retenção de R$ 12.200.000,00. As parcelas futura e intermediária serão corrigidas pelo IPCA.

O fechamento da transação para as participações ainda não adquiridas depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo diligências técnicas e definição sobre a quitação ou assunção das dívidas das SPEs, no prazo de até 12 meses. Segundo fato relevante, a operação inclui mecanismos de renda mínima garantida por 24 meses, no valor de R$ 5.583.151,86. As partes também acordaram o compromisso de aquisição de uma SPE titular de um pátio adicional de 6.500 m² de ABL no Parque Logístico Guarulhos, atualmente em fase final de construção.