O Fundo Imobiliário BlueMacaw Renda + FOF (BLMR11) divulgou relatório gerencial de fevereiro com destaque à aquisição do Rochaverá por R$15.167 por metro quadrado.

 

De acordo com a gestora Blue MBlueMacaw, o ativo tem um custo de reposição em torno de R$16.006 por metro quadrado.

 

 

De acordo com o relatório, a operação exemplifica a proposta do fundo de negociar com desconto de 23% para o valor de reposição e de 32% para o valor de avaliação dos ativos.

 

Outro ativo citado foi o Tower Bridge, adquirido por R$13.685 metros quadrados, com custo de construção similar em torno de R$17.125 por metro quadrado.

 

O BLMR11 distribuiu R$0,075 por cota referente a fevereiro, o que representa um dividend yield de 0,93%. O pagamento aos cotistas foi feito em 14 de março. De acordo com a gestora, a meta do fundo é manter o nível do pagamento de rendimentos.

 

“Nossa expectativa é de manutenção do dividendo acima de R$0,070 por mês”, informou.

 

Em fevereiro, o fundo apresentou uma desvalorização patrimonial de 2,51%, de acordo com o relatório.

 

Atualmente, o valor de mercado do FII é de R$ 184,9 milhões e o valor patrimonial é de R$ 210,7 milhões.

 

A BlueMacaw também informou que o portfólio de ativos logísticos está 40% concentrado nos galpões em cidades como Cajamar, Extrema e São Paulo. Os imóveis são voltados ao e-commerce com inquilinos que incluem Via, Amazon, DHL, Mercado Livre e Americanas.

 

O portfólio de lajes corporativas representa 18% do FII com ativos na Faria Lima, Vila Olímpia e Chucri Zaidan.

 

“A baixa quantidade de entregas nos próximos anos deve sustentar a diminuição de vacância e aumento real de aluguel”, afirmou a BlueMacaw.

 

Os ativos de crédito representam 30% da carteira do BLMR11.

 

“O aumento da taxa de juros e a redução do número de emissões de FIIs com consequente diminuição da liquidez dos mesmos têm criado um cenário ideal para a aquisição de CRIs com spreads interessantes e boas estruturas de crédito, gerando potenciais ganhos no mercado secundário no futuro”, afirmou a gestora.

 

Ainda de acordo com o relatório, o Renda também tem atuado em operações de arbitragem, ou seja, eventos societários e estratégias quantitativas.

 

“As operações de arbitragem têm contribuído para complementar o rendimento do fundo sem aumentar exposição de capital” concluiu.