O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11) comunicou, em fato relevante divulgado pela Riza Gestora de Recursos e pelo administrador Banco Genial, a celebração de contrato de compromisso de venda e compra de imóveis rurais por meio de sua controlada integral, Clarão da Lua Agronegócios. A operação refere-se à Fazenda Clarão da Lua - Grupo 3, localizada no município de Darcinópolis (TO), com área total de 3.616,59 hectares.

Os imóveis, anteriormente destinados ao cultivo de eucalipto, passaram por um processo de transformação ao longo dos anos de 2024 e 2025, com foco na valorização imobiliária e aumento da liquidez. As ações incluíram o corte e venda da madeira, remoção de tocos, correção do solo e implantação de pastagens.

O valor total da transação é de R$ 108 milhões, com pagamento dividido da seguinte forma: R$ 21,6 milhões pagos como entrada; R$ 21,6 milhões a serem pagos em até 30 dias da assinatura do contrato; e o saldo remanescente será quitado em quatro parcelas anuais entre 2026 e 2029, denominadas em sacas de soja e precificadas nas respectivas datas de vencimento.

A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 20,51% ao ano. O lucro em regime de caixa ao longo do período da operação é de aproximadamente R$ 40,98 milhões, representando R$ 2,17 por cota. A aquisição original da propriedade pelo fundo teve como objetivo gerar ganho imobiliário, sem previsão de opção de recompra pelo vendedor.