O fundo BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) comprou de José Roberto Patrício e sua esposa Márcia Patrício, do Grupo JR, a Fazenda JR, em Campo Verde, Mato Grosso por R$ 70 milhões, segundo comunicado do gestor BTG Pactual.

A aquisição será paga em duas parcelas, com R$ 58 milhões pagos contra a outorga da escritura definitiva do imóvel e R$ 12 milhões após um ano da assinatura do contrato.

A fazenda possui área total de aproximadamente 1.673 hectares.

O Grupo JR têm entregado produtividade de soja e milho acima da média do estado do Mato Grosso, de acordo com o gestor.

Ainda segundo o comunicado, o fundo realizou avaliação dos aspectos ESG (sigla em inglês para meio ambiente, social e governança) do imóvel em parceria com uma consultoria contratada. A gestão verificou passivos socioambientais no ativo e a adequação dos pontos foi direcionada em contrato como condições obrigatórias e indispensáveis para a realização da operação.

O imóvel será locado para o próprio Grupo JR por meio de contrato atípico pelo prazo de 10 anos.

No primeiro ano, o valor do aluguel anual será de R$ 7,54 milhões. A partir do segundo ano, o valor anual base de remuneração passará a ser de R$ 9,1 milhões corrigido pelo IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.

As remunerações serão pagas semestralmente pelo locatário de forma antecipada.

A estrutura da operação também estende uma opção de recompra da propriedade do imóvel em favor do Grupo JR, que poderá ou não ser executada ao final do contrato atípico, mediante o pagamento intermediário de prêmios de opção de recompra ao longo da vida útil do contato.

A opção de recompra do ativo só terá efeito se o locatário estiver 100% adimplente nos pagamentos anuais dos prêmios.

Com esta aquisição, o gestor estima que o resultado mensal do fundo será impactado em aproximadamente R$ 0,19 por cota ao mês no primeiro ano, e aproximadamente R$ 0,23 por cota ao mês a partir do segundo ano de operação.

O cap rate de entrada será de 13%, segundo o BTG Pactual.