O BTG Pactual, gestor do fundo de investimento imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), comprou duas propriedades no valor total de R$ 101 milhões do Grupo Bergamasco, no estado do Mato Grosso Um dos imóveis é a Fazenda Três Irmãos, no município de Tapurah, com área total de 1.715 hectares. O valor da aquisição foi de R$ 80 milhões. LEIA MAIS: Fundo São Fernando tem escritura definitiva de imóvel na Indianópolis, em São Paulo https://www.clubefiinews.com.br/lajes-corporativas/fundo-sao-fernando-tem-escritura-definitiva-de-imovel-na-indianopolis-em-sao-paulo A outra operação foi a compra da Fazenda Colibri, em Nova Mutum, com área total de 400 hectares. O valor do negócio foi de R$ 21 milhões. Segundo o BTG Pactual, a soma da área das fazendas Três Irmãos e Colibri é de aproximadamente 2.115 hectares.
De acordo com o comunicado, o fundo realizou uma avaliação dos aspectos ESG (sigla em inglês para ambientais, sociais e de governança) dos imóveis. Após análise, o gestor verificou passivos socioambientais nos ativos. A adequação dos pontos que não obedeciam os parâmetros exigidos pelo fundo foram direcionados em contratos como condições obrigatórias para a realização da operação. Ainda segundo o BTG Pactual, os imóveis serão locados para o próprio Grupo Bergamasco por meio de contrato atípico no modelo de sale-&-leaseback pelo prazo de 10 anos. A remuneração mensal, a partir do início de outubro, será de aproximadamente R$ 1.010 milhão, corrigida anualmente pelo IPCA – o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. As remunerações adicionais serão pagas semestralmente pelo locatário de forma antecipada, sendo que a estrutura da operação também possui uma opção de recompra da propriedade em favor do locatário, que poderá ou não ser executada ao final do contrato de locação mediante o pagamento intermediário de prêmios de opção de recompra durante a vigência do contrato. Com esta aquisição, o BTG Pactual estima que o resultado mensal do fundo será impactado em aproximadamente R$ 0,30 por cota ao mês. O cap rate de entrada será de 12%.
