A BEM Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., administradora fiduciária do Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (TVRI11), comunicou que o fundo assinou contrato de cessão onerosa para a aquisição de 100% das cotas do Bluerock One Fundo de Investimento Imobiliário, pelo valor de R$ 21.567.759,52, conforme fato relevante de 11 de dezembro de 2025.

Segundo o documento, o FII Bluerock detém a totalidade da participação no imóvel localizado na Avenida Dom Pedro II, nº 655, em Santo André (SP), com área de 2.715 m². O ativo está locado para a Unimed, responsável pela operação de planos de saúde com cobertura nacional, por meio de contrato com vencimento em janeiro de 2045, de natureza atípica até janeiro de 2037. O contrato conta com seguro locação da Fairfax com vigência inicial de seis anos e obrigação de renovação por igual período.

O imóvel abriga operação de day hospital distribuída em três andares: pronto atendimento infantil e adulto e exames especializados; centro cirúrgico e áreas de suporte; e apartamentos para internação dia voltados a cirurgias de baixa complexidade. Segundo a gestora, o locatário mantém aderência ao imóvel em função do investimento realizado e dos equipamentos médicos instalados, além do caráter estratégico da unidade para a operação própria.

O imóvel está localizado no bairro Jardim, em Santo André, região com presença comercial e proximidade ao Parque Celso Daniel e ao Grand Plaza Shopping, o que, segundo a gestora, permite avaliar eventuais mudanças de uso no futuro.

De acordo com material adicional divulgado pela gestora, o valor do imóvel para fins de aquisição é de R$ 57,8 milhões, representando um cap rate de 10,44% sobre o aluguel projetado dos próximos 12 meses. O desembolso de R$ 21,6 milhões pelo Fundo considera que o FII Bluerock possui um CRI com saldo devedor de R$ 35,1 milhões e outros passivos líquidos de caixa.

Desde o início da gestão ativa, foram realizadas sete vendas que somam R$ 149,7 milhões, equivalentes a 9% do patrimônio líquido do fundo, consideradas pelo valor de venda. As alienações ocorreram, em média, a 42% acima do valor patrimonial e com cap rate médio de 8,24%. A gestora informou que a aquisição de um ativo com contrato atípico e cap superior a 10% se insere no processo de reciclagem de portfólio conduzido pelo fundo.